ロイヤルレインボー美合

愛知県岡崎市蓑川新町3丁目1-5 | 築30年 | 28戸

推定相場

ロイヤルレインボー美合

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2025年は6万/㎡へ、12年間で16.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均501万円です。2LDKが最も高く平均813万円、3LDKは平均501万円です。

2LDK

3件

813万

3LDK

30件

501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	813万	578万	980万
3LDK	30件	501万	375万	894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.4万円で、1-3階（7.2万円）と比べて1.2万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

7.2万/㎡

14件

4-7階

8.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市蓑川新町3丁目1-5
築年月	1996年3月（築30年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	63.78m² ～ 69.49m²
分譲会社	サカイ創建
施工会社	サカイ創建
管理会社	大和管理
管理方式	巡回
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

美合駅

名鉄名古屋本線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡崎市立藤川小学校

中学校

岡崎市立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルレインボー美合	1996	28戸	6.0万	400万
サンアメニティ美合ステーション	2002	48戸	25.4万	1,999万
パビリオン美合	1981	15戸	6.4万	450万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	6.8万	6.9万	7.5万	10.9万	7.4万	8.0万	9.1万	6.0万
2LDK	-	-	-	13.9万	-	-	9.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	400万	5.96万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.67万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	660万	9.9万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	570万	8.48万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.44万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.63万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	499万	7.43万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	499万	7.43万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.61万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	880万	13.2万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	490万	7.29万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	495万	7.77万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	495万	7.43万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	440万	6.55万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.14万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.14万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	430万	6.75万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	430万	6.75万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	400万	5.96万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.14万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	490万	7.6万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	400万	5.96万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.43万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	12.87万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	490万	7.6万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	390万	5.85万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	350万	5.43万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	350万	5.43万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	400万	6万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.63万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。

3LDK

72,500円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,007円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。