パビリオン美合
愛知県岡崎市美合西町12-1 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で29.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均464万円です。4DKが最も高く平均751万円、3LDKは平均464万円です。
3LDK
464万
7件
4DK
751万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 464万 | 420万 | 550万 |
| 4DK | 2件 | 751万 | 726万 | 775万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
9.1万/㎡
3階以上
8件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市美合西町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 67.36m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
美合駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立緑丘小学校
中学校
岡崎市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パビリオン美合 | 1981 | 15戸 | 6.4万 | 450万 |
| サンシティ美合ガーデン | 1990 | 40戸 | 19.2万 | 1,799万 |
| シャトー岡崎2番館 | 1991 | - | - | - |
| シャトー岡崎1番館 | 1991 | - | - | - |
| シャトー岡崎3番館 | 1992 | - | - | - |
| サンシティ光ヶ丘ルグラン | 1989 | 56戸 | 15.9万 | 1,590万 |
| ユートピア小豆坂壱番館 | 1992 | 132戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ユートピア小豆坂 | 1993 | 126戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| サンシティ緑丘 | 2002 | 12戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| アリア３２レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| アリア３３レジデンス | 1996 | 52戸 | 14.0万 | 980万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 7.1万 | 7.3万 | 6.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 630万 | 9.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。