ユートピア小豆坂
愛知県岡崎市美合町小豆坂20-1 | 築33年 | 126戸
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（16.9万円）より4.8%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より25.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,000円から2019年には74,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・35件）で、平均1,366万円です。4SLDKが最も高く平均1,548万円、3LDKは平均1,361万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,361万 |
919万 |
1,573万 |
| 4LDK |
35件 |
1,366万 |
950万 |
1,899万 |
| 4SLDK |
3件 |
1,548万 |
1,452万 |
1,712万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市美合町小豆坂20-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 126戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.69m² ～ 97.80m² |
|---|
| 分譲会社 | ユートピア開発 |
|---|
| 施工会社 | 日下組 |
|---|
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユートピア小豆坂 |
1993 |
126戸 |
16.1万 |
1,280万 |
| ユートピア小豆坂壱番館 |
1992 |
132戸 |
16.1万 |
1,280万 |
| カーサビラ光ヶ丘 |
2001 |
22戸 |
23.1万 |
2,200万 |
| グレースメゾン光ヶ丘 |
2004 |
42戸 |
22.6万 |
1,780万 |
| サンシティ光ヶ丘ルグラン |
1989 |
56戸 |
15.9万 |
1,590万 |
| サンシティ光ヶ丘 |
1981 |
18戸 |
18.7万 |
1,180万 |
| ファミール長池 |
1980 |
16戸 |
7.1万 |
450万 |
| サンシティ美合ガーデン |
1990 |
40戸 |
19.2万 |
1,799万 |
| Ｔステージ岡崎ウイングタワー |
2009 |
118戸 |
36.8万 |
2,780万 |
| サンシティ緑丘 |
2002 |
12戸 |
17.1万 |
1,590万 |
| サンシティ男川 |
1982 |
29戸 |
21.6万 |
1,580万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
15.7万 |
16.9万 |
15.5万 |
17.7万 |
20.4万 |
17.2万 |
20.3万 |
16.1万 |
| 3LDK |
17.2万 |
17.3万 |
26.0万 |
- |
- |
18.9万 |
16.1万 |
- |
| 4SLDK |
15.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.07万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.07万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
20.28万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.99万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,700万 |
17.39万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,599万 |
21.2万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
20.82万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.55万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,700万 |
17.39万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,799万 |
18.4万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,899万 |
19.42万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.64万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,349万 |
14.95万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.55万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,999万 |
20.44万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,699万 |
17.24万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,699万 |
18.16万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,140万 |
15.11万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,888万 |
25.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.91万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.33万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,248万 |
16.55万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,248万 |
17.17万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.33万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜11階 |
4SLDK |
95㎡〜 |
1,598万 |
16.34万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜11階 |
4SLDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
14.12万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.91万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,298万 |
17.21万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,248万 |
17.17万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.92万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,340万 |
16.83万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,348万 |
17.87万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
990万 |
13.13万/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,340万 |
16.83万/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.32万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.91万/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.46万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
990万 |
13.13万/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜11階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
14.12万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.57万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.93万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.91万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.56万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.1万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,248万 |
16.55万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
990万 |
13.13万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.64万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.93万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.91万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
74,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
74,000円 |
981円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,034円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,034円/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。