グレースメゾン光ヶ丘
愛知県岡崎市羽根町小豆坂212 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、11年間で6.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
19.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 88.31㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,781万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,781万 | 1,594万 | 1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市羽根町小豆坂212 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 76.71m² ～ 88.31m² |
| 分譲会社 | グレースホーム |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | セントラルコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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徒歩22分
美合駅
名鉄名古屋本線
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徒歩24分
男川駅
名鉄名古屋本線
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徒歩30分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースメゾン光ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| ユートピア小豆坂壱番館 | 1992 | 132戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ユートピア小豆坂 | 1993 | 126戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| Ｔステージ岡崎ウイングタワー | 2009 | 118戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| ファミール長池 | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 450万 |
| サンシティ緑丘 | 2002 | 12戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| サンアメニティ緑丘 | 1996 | 16戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| カーサビラ光ヶ丘 | 2001 | 22戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| 中央マンション緑丘 | 1989 | 17戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション緑丘２ | 1996 | 19戸 | 17.9万 | 1,275万 |
| サンシティ光ヶ丘ルグラン | 1989 | 56戸 | 15.9万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 78.68㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.3万 | 22.1万 | 21.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。