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ロイヤルマンション緑丘２

愛知県岡崎市緑丘1丁目20-4 | 築30年 | 19戸

推定相場
ロイヤルマンション緑丘２
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（18.0万円）より0.6%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より16.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201720212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、11年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
2017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2021年には140,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,327万円です。3LDKが最も高く平均1,327万円、4LDKは平均1,313万円です。
3LDK
10件
1,327万
4LDK
2件
1,313万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,327万 882万 1,780万
4LDK 2件 1,313万 1,254万 1,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（16.2万円）と比べて2.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
16.2万/㎡
7件
3階以上
18.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県岡崎市緑丘1丁目20-4
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積65.91m² ～ 75.56m²
分譲会社丸美産業
施工会社大島工務所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
竜南中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩4分
🚉
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
徒歩33分

学区情報

小学校
岡崎市立緑丘小学校
中学校
岡崎市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルマンション緑丘２ 1996 19戸 17.9万 1,275万
サンシティ緑丘通南 2008 43戸 27.2万 2,080万
サンアメニティ緑丘 1996 16戸 18.4万 1,380万
サンシティ若松ガーデン 1988 12戸 - -
中央マンション緑丘 1989 17戸 17.7万 1,280万
Ｔステージ岡崎ウイングタワー 2009 118戸 36.8万 2,780万
サンシティ若松 1980 18戸 8.9万 400万
ファミール大池 1981 16戸 10.0万 650万
グレースメゾン光ヶ丘 2004 42戸 22.6万 1,780万
ファミール長池 1980 16戸 7.1万 450万
サンシティ上地 2001 12戸 26.4万 2,160万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019202120252026
3LDK 17.2万 20.1万 13.9万 13.8万 25.2万 19.8万 17.9万
4LDK - 15.1万 13.8万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,275万 17.88万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.84万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.16万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.9万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,170万 13.78万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,520万 20.12万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.08万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.75万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,520万 20.12万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額103,333円が相場です。
3LDK
140,000円
140,000〜140,000円
4LDK
103,333円
100,000〜105,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,979円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,979円/㎡
2020年7月 低層 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,236円/㎡
2019年11月 低層 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,236円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。