ロイヤルマンション緑丘２
愛知県岡崎市緑丘1丁目20-4 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、11年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2021年には140,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,327万円です。3LDKが最も高く平均1,327万円、4LDKは平均1,313万円です。
3LDK
1,327万
10件
4LDK
1,313万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,327万 | 882万 | 1,780万 |
| 4LDK | 2件 | 1,313万 | 1,254万 | 1,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（16.2万円）と比べて2.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
7件
16.2万/㎡
3階以上
5件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市緑丘1丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
竜南中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩33分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立緑丘小学校
中学校
岡崎市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション緑丘２ | 1996 | 19戸 | 17.9万 | 1,275万 |
| サンシティ緑丘通南 | 2008 | 43戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| サンアメニティ緑丘 | 1996 | 16戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| サンシティ若松ガーデン | 1988 | 12戸 | - | - |
| 中央マンション緑丘 | 1989 | 17戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| Ｔステージ岡崎ウイングタワー | 2009 | 118戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| サンシティ若松 | 1980 | 18戸 | 8.9万 | 400万 |
| ファミール大池 | 1981 | 16戸 | 10.0万 | 650万 |
| グレースメゾン光ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| ファミール長池 | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 450万 |
| サンシティ上地 | 2001 | 12戸 | 26.4万 | 2,160万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,135万円 | 71.34㎡ | 15.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 20.1万 | 13.9万 | 13.8万 | 25.2万 | 19.8万 | 17.9万 |
| 4LDK | - | 15.1万 | 13.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,275万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 13.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額103,333円が相場です。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
4LDK
100,000〜105,000円
103,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。