サンシティ若松
愛知県岡崎市若松東2丁目10-1 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.6万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2021年には52,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均371万円です。2Kが最も高く平均780万円、3DKは平均371万円です。
2K
780万
2件
3DK
371万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 780万 | 780万 | 780万 |
| 3DK | 3件 | 371万 | 312万 | 400万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市若松東2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.32m² ～ 44.75m² |
| 施工会社 | フジケン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立上地小学校
中学校
岡崎市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ若松 | 1980 | 18戸 | 8.9万 | 400万 |
| サンシティ若松ガーデン | 1988 | 12戸 | - | - |
| サンシティ緑丘通南 | 2008 | 43戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| キングスコート南公園 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション緑丘２ | 1996 | 19戸 | 17.9万 | 1,275万 |
| ファミール大池 | 1981 | 16戸 | 10.0万 | 650万 |
| サンシティ上地ガーデン | 1987 | 17戸 | 15.8万 | 1,390万 |
| フレストステージ岡崎若松町 | 2003 | 19戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| サンシティ上地 | 2001 | 12戸 | 26.4万 | 2,160万 |
| ダイアパレス岡崎南公園東棟 | 1996 | 86戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレス岡崎南公園 | 1996 | 85戸 | 25.6万 | 1,875万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 44.75㎡ | 8.9万円 | 3DK | - | 南 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.5万 | - | 8.9万 | 8.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 780万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 780万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額55,600円。3DKなら月額52,000円が相場です。
1LDK
53,000〜60,000円
55,600円
3DK
52,000〜52,000円
52,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。