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ダイアパレス岡崎南公園

愛知県岡崎市若松町萱林16-18 | 築30年 | 85戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2017年には87,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 251件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
28件
1,549万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 1,549万 1,150万 2,090万

階数別の㎡単価

1-5階
23万/㎡
22件
6-10階
19.1万/㎡
7件

物件概要

所在地愛知県岡崎市若松町萱林16-18
築年月1996-05（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数85戸
専有面積70.80m² ～ 73.73m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鴻池組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
徒歩17分

学区情報

小学校
岡崎小学校
中学校
翔南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス岡崎南公園 1996 85戸 25.6万 1,875万
ダイアパレス岡崎南公園東棟 1996 86戸 24.8万 1,780万
ロイヤルマンション岡崎南公園 1994 44戸 21.1万 1,580万
モアグレース岡崎南公園 2005 34戸 23.1万 2,090万
フレストステージ岡崎若松町 2003 19戸 19.8万 1,980万
キングスコート南公園 1987 17戸 16.0万 1,280万
シャンボール若松 1992 29戸 23.1万 1,680万
リコット岡崎駅南 2025 50戸 - -
キングスコート南公園リサイド 1998 58戸 22.9万 2,100万
アルバックス岡崎駅東 2018 48戸 45.8万 3,680万
サンシティ若松 1980 18戸 8.9万 400万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212023202420252026
3LDK 17.4万 17.7万 19.5万 19.5万 20.9万 25.8万 23.8万 26.7万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,875万 25.65万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,875万 26.49万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,975万 27.02万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,875万 26.49万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,975万 27.9万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,699万 24万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.32万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.95万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.32万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.5万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.11万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.53万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,975万 27.9万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.35万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,360万 19.21万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.91万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.5万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.5万/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 29.38万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.5万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.95万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.09万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.81万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.4万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.95万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.52万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額90,333円。3LDKなら月額90,333円が相場です。
2LDK
82,500円
80,000〜85,000円
3LDK
90,333円
87,000〜92,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,082円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 92,000円 1,144円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 92,000円 1,144円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。