シャンボール若松
愛知県岡崎市若松町中根10-2 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で124.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
14.5〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均1,199万円です。4LDKが最も高く平均1,266万円、３ＬＤＫは平均1,199万円です。
３ＬＤＫ
1,199万
7件
４ＬＤＫ
1,203万
2件
4LDK
1,266万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,199万 | 765万 | 1,600万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,203万 | 1,006万 | 1,400万 |
| 4LDK | 4件 | 1,266万 | 1,006万 | 1,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（13.2万円）と比べて5.3万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.2万/㎡
4-7階
3件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市若松町中根10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 104.88m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール若松 | 1992 | 29戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| キングスコート南公園リサイド | 1998 | 58戸 | 22.9万 | 2,100万 |
| モアグレース岡崎南公園 | 2005 | 34戸 | 23.1万 | 2,090万 |
| ロイヤルマンション岡崎南公園 | 1994 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| フレストステージ岡崎若松町 | 2003 | 19戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ダイアパレス岡崎南公園東棟 | 1996 | 86戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレス岡崎南公園 | 1996 | 85戸 | 25.6万 | 1,875万 |
| サンシティ針崎ガーデン | 1990 | 12戸 | 24.0万 | 2,600万 |
| キングスコート南公園 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| タウンハウス上地 | 2008 | - | - | - |
| サンシティ上地ガーデン | 1987 | 17戸 | 15.8万 | 1,390万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.3万 | 16.2万 | 16.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。