若松町の土地相場

愛知県岡崎市若松町 | 140件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

若松町の土地

140件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

290,685円/坪

推定総額

1,599万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,397円高くなります。

4m未満

30万/坪

30件

4〜6m

35万/坪

48件

6〜8m

41万/坪

28件

8m以上

36万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ正方形

42万/坪

4件

ほぼ台形

40万/坪

23件

長方形

37万/坪

14件

ほぼ長方形

35万/坪

34件

ほぼ整形

34万/坪

14件

袋地等

33万/坪

4件

台形

32万/坪

5件

不整形

28万/坪

42件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

南

41万/坪

26件

北東

37万/坪

16件

東

37万/坪

19件

北西

36万/坪

8件

西

36万/坪

18件

北

30万/坪

14件

南西

28万/坪

13件

南東

25万/坪

11件

接面道路無

24万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

30件

岡崎市平均 - → 若松町 34.1/坪(10.3/㎡) 岡崎市内 70位/135地区

平均坪単価

34.1/坪

10.3/㎡

前年比 ▲2.4%

平均価格

2,431

取引実績

140件

平均面積

79坪

261㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+106.8%上昇（年平均+6.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,600円 39坪〜（130㎡〜） 66.1/坪

2025年第2四半期 1,200円 36坪〜（120㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 8,500円 188坪〜（620㎡〜） 45.3/坪

2025年第1四半期 1,800円 48坪〜（160㎡〜） 37.2/坪

2025年第1四半期 2,100円 64坪〜（210㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 2,900円 42坪〜（140㎡〜） 68.5/坪

2025年第1四半期 3,700円 82坪〜（270㎡〜） 45.3/坪

2024年第3四半期 2,500円 42坪〜（140㎡〜） 59.0/坪

2024年第3四半期 2,200円 56坪〜（185㎡〜） 39.3/坪

2024年第3四半期 3,300円 103坪〜（340㎡〜） 32.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

若松町は岡崎市内135地区中70位（上位48%）。坪単価34.1/坪。 1つ上の牧御堂町とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+129%

45 大和町

38.0/坪

+11%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

+11%

47 上和田町

37.8/坪

+11%

48 大樹寺

37.6/坪

+10%

49 舳越町

37.6/坪

+10%

50 大門

37.5/坪

+10%

51 六名新町

37.3/坪

+9%

52 康生町

37.1/坪

+9%

53 梅園町

36.7/坪

+8%

54 八帖北町

36.7/坪

+7%

55 六名本町

36.6/坪

+7%

56 矢作町

36.3/坪

+6%

57 橋目町

36.1/坪

+6%

58 能見町

35.9/坪

+5%

59 土井町

35.8/坪

+5%

60 東蔵前

35.5/坪

+4%

61 朝日町

35.1/坪

+3%

62 西蔵前町

35.1/坪

+3%

63 中園町

35.0/坪

+3%

64 中町

34.9/坪

+2%

65 井田町

34.9/坪

+2%

66 美合町

34.8/坪

+2%

67 日名西町

34.3/坪

+1%

68 上佐々木町

34.3/坪

+0%

69 牧御堂町

34.3/坪

+0%

70 若松町 ◀

34.1/坪

―

71 蓑川町

34.1/坪

+0%

72 栄町

34.0/坪

+0%

73 野畑町

33.8/坪

-1%

74 西大友町

33.7/坪

-1%

75 真伝吉祥

33.5/坪

-2%

76 中島中町

33.5/坪

-2%

77 八帖南町

33.3/坪

-2%

78 宇頭町

33.3/坪

-2%

79 東大友町

32.9/坪

-4%

80 板屋町

32.8/坪

-4%

81 北本郷町

32.6/坪

-4%

82 下和田町

31.9/坪

-6%

83 森越町

31.9/坪

-6%

84 中島東町

31.8/坪

-7%

85 大西町

31.4/坪

-8%

86 西本郷町

31.3/坪

-8%

87 鴨田町

31.1/坪

-9%

88 稲熊町

31.0/坪

-9%

89 赤渋町

30.9/坪

-9%

90 真伝町

30.8/坪

-10%

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

-10%

135 保久町

5.7/坪

-83%

他 43 地区

最寄り駅の相場

若松町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市若松町字宮前２３番５１	11.6/㎡	+3.6%	住宅	岡崎 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若松町の他の不動産相場