八帖北町の土地相場
愛知県岡崎市八帖北町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市八帖北町の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八帖北町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
352,736円/坪
推定総額
3,527万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
平均価格
5,111
取引実績
18件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万50万36万22万
20082012201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪48万円へ、14年間で+92.0%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第1四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
2021年第3四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2021年第1四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2018年第2四半期
6,700円
206坪〜（680㎡〜）
32.6/坪
2015年第3四半期
540円
32坪〜（105㎡〜）
17.0/坪
2013年第3四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2013年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2013年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2012年第4四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
八帖北町は岡崎市内135地区中54位（上位60%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の梅園町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
八帖北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市八帖北町４番１１ | 12.2/㎡ | +3.4% | 店舗,事務所 | 東岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）