八帖北町のマンション相場
愛知県岡崎市八帖北町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築35年は17.3万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.2万/㎡
築35年
3件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,804円。
２ＬＤＫ
2件
2,205円
３ＬＤＫ
7件
2,804円
平均㎡単価
32.9
前年比 ▲56.5%
平均価格
2,555
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡24.0万円から2025年は㎡42.5万円へ、3年間で+77.0%上昇（年平均+25.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
7件
２ＬＤＫ
2,350
2件
２ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2024年第3四半期
4,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
550円
60㎡〜
・２ＤＫ
9.2
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八帖北町のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
八帖北町は岡崎市内56地区中7位（上位88%）。
単価32.9。
1つ上の上六名とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
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八帖北町 ◀
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32.9
八帖北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市八帖北町４番１１ | 12.2/㎡ | +3.4% | 店舗,事務所 | 東岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）