リコット岡崎城
愛知県岡崎市八帖北町3-19 | 築5年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の59.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、3年間で18.2%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×2.580
補正係数 ×2.580
代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,785万円です。2SLDKが最も高く平均4,199万円、3LDKは平均3,785万円です。
2LDK
3,895万
4件
2SLDK
4,199万
3件
3LDK
3,785万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,895万 | 3,045万 | 4,513万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,199万 | 3,920万 | 4,669万 |
| 3LDK | 6件 | 3,785万 | 3,169万 | 4,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.0万円で、6-10階（49.7万円）と比べて4.3万円（+8.7%）高くなっています。
6-10階
4件
49.7万/㎡
11-20階
9件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市八帖北町3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 95.17m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中岡崎駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩12分
岡崎公園前駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立連尺小学校
中学校
岡崎市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リコット岡崎城 | 2021 | 70戸 | 48.2万 | 3,380万 |
| エルグランデ岡崎城公園 | 2026 | - | - | - |
| 藤和シティコープ木町通り | 1989 | 23戸 | 27.9万 | 1,799万 |
| シャンボール西岡崎 | 1987 | 20戸 | 20.4万 | 1,699万 |
| ハートヒルズ末広 | 1997 | 28戸 | 22.2万 | 1,780万 |
| スカイコート第2材木町 | 2007 | - | - | - |
| モアグレース末広町２ | 2006 | 13戸 | 31.5万 | 2,370万 |
| ソシエール末広 | 1986 | 20戸 | 10.4万 | 700万 |
| シャトール北町 | 1979 | 16戸 | 24.7万 | 1,180万 |
| ピュアライフ末広 | 2008 | 25戸 | 25.2万 | 2,090万 |
| 岡崎ウィズスクエア | 2015 | 149戸 | 49.1万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 51.7万 | - | 49.0万 |
| 2LDK | 60.6万 | 57.2万 | 46.9万 | - |
| 2SLDK | - | 52.3万 | 47.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。