岡崎ウィズスクエア

愛知県岡崎市康生通西3丁目15-2 | 築11年 | 149戸

推定相場

岡崎ウィズスクエア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.4万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均3,949万円です。4LDKが最も高く平均3,949万円、2LDKは平均3,013万円です。

2LDK

4件

3,013万

3LDK

4件

3,777万

3SLDK

2件

3,744万

4LDK

5件

3,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,013万	2,625万	3,317万
3LDK	4件	3,777万	2,817万	5,650万
3SLDK	2件	3,744万	3,407万	4,080万
4LDK	5件	3,949万	3,638万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（47.1万円）と比べて5.5万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

47.1万/㎡

6件

6-10階

43.7万/㎡

5件

11-20階

52.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市康生通西3丁目15-2
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	149戸
専有面積	64.80m² ～ 123.47m²
分譲会社	フジケン
施工会社	岩部建設
管理会社	フジケンファミリア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩13分

学区情報

小学校

岡崎市立連尺小学校

中学校

岡崎市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
岡崎ウィズスクエア	2015	149戸	49.1万	4,480万
藤和シティホームズ岡崎公園	2001	52戸	25.1万	1,980万
ミッドシティレジデンス岡崎康生	2017	44戸	42.8万	2,950万
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー	1996	89戸	14.5万	1,180万
リコットタワー岡崎康生	2020	70戸	48.5万	3,280万
藤和康生町ホームズ	2003	43戸	41.9万	3,550万
インペリアルシティ岡崎公園	2013	35戸	66.6万	5,680万
ロイヤルシティ岡崎公園	2004	77戸	38.2万	3,200万
藤和シティコープ木町通り	1989	23戸	27.9万	1,799万
シャトレー康生ツインズ北館	1997	39戸	31.7万	2,490万
シャトレー康生ツインズ南館	1997	21戸	28.8万	2,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	43.6万	47.6万	51.3万	49.1万
3LDK	-	-	52.0万	-	-	48.1万	-	-
2LDK	42.4万	37.5万	-	-	-	46.0万	-	-
3SLDK	-	43.8万	-	56.2万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.06万/㎡
2024年2月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.25万/㎡
2023年9月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	4,000万	48.31万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.07万/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2023年11月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.87万/㎡
2022年10月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.59万/㎡
2021年4月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,080万	56.2万/㎡
2020年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.56万/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	6,780万	64.33万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.1万/㎡
2017年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.48万/㎡
2017年3月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	43.81万/㎡
2015年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.43万/㎡
2015年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額216,667円。4LDKなら月額216,667円が相場です。

2SLDK

157,500円

155,000〜160,000円

4LDK

216,667円

210,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,068円/㎡
2023年8月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,350円/㎡
2023年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,130円/㎡
2020年8月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,574円/㎡
2020年12月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	178,000円	2,472円/㎡
2020年10月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,350円/㎡
2019年7月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	155,000円	2,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。