シャトレー康生ツインズ南館
愛知県岡崎市能見通1丁目50 | 築29年 | 21戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（29.8万円）より3.2%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）を34.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
201920202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、7年間で20.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2018年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均1,849万円です。3LDKが最も高く平均2,175万円、4LDKは平均1,849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,175万 |
1,838万 |
2,380万 |
| 4LDK |
6件 |
1,849万 |
1,592万 |
2,325万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市能見通1丁目50 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.63m² ～ 87.86m² |
|---|
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
|---|
| 管理会社 | 中日建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャトレー康生ツインズ南館 |
1997 |
21戸 |
28.8万 |
2,380万 |
| シャトレー康生ツインズ北館 |
1997 |
39戸 |
31.7万 |
2,490万 |
| シャトレー康生ツインズ |
1997 |
60戸 |
28.8万 |
2,380万 |
| 藤和シティホームズ岡崎公園 |
2001 |
52戸 |
25.1万 |
1,980万 |
| リコットタワー岡崎康生 |
2020 |
70戸 |
48.5万 |
3,280万 |
| 岡崎ウィズスクエア |
2015 |
149戸 |
49.1万 |
4,480万 |
| 藤和シティコープ木町通り |
1989 |
23戸 |
27.9万 |
1,799万 |
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 |
2017 |
44戸 |
42.8万 |
2,950万 |
| サンライズ康生 |
1983 |
40戸 |
25.0万 |
1,790万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー |
1996 |
89戸 |
14.5万 |
1,180万 |
| リコット岡崎城 |
2021 |
70戸 |
48.2万 |
3,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
25.4万 |
27.1万 |
28.8万 |
| 4LDK |
24.0万 |
24.3万 |
28.2万 |
27.2万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.84万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.45万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.84万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
27.21万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.45万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.23万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,910万 |
24.33万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.95万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.67万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。