ミッドシティレジデンス岡崎康生
愛知県岡崎市康生通西1丁目22 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.4万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、8年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.773
補正係数 ×1.773
代表面積 83.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,319万円です。4LDKが最も高く平均3,319万円、2LDKは平均3,082万円です。
2LDK
3,082万
4件
3LDK
3,219万
4件
4LDK
3,319万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,082万 | 2,700万 | 3,610万 |
| 3LDK | 4件 | 3,219万 | 3,021万 | 3,790万 |
| 4LDK | 7件 | 3,319万 | 2,817万 | 4,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（39.9万円）と比べて4.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
6件
39.9万/㎡
8階以上
8件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市康生通西1丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.88m² ～ 91.14m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立連尺小学校
中学校
岡崎市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミッドシティレジデンス岡崎康生 | 2017 | 44戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| リコットタワー岡崎康生 | 2020 | 70戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー | 1996 | 89戸 | 14.5万 | 1,180万 |
| サンライズ康生 | 1983 | 40戸 | 25.0万 | 1,790万 |
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2004 | 77戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| インペリアルシティ岡崎公園 | 2013 | 35戸 | 66.6万 | 5,680万 |
| ユニーブル康生通 | 1995 | 40戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| 藤和シティホームズ岡崎公園 | 2001 | 52戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| 藤和康生町ホームズ | 2003 | 43戸 | 41.9万 | 3,550万 |
| 岡崎ウィズスクエア | 2015 | 149戸 | 49.1万 | 4,480万 |
| シャトレー康生ツインズ北館 | 1997 | 39戸 | 31.7万 | 2,490万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.4万 | - | - | 45.4万 | 41.8万 | - | 42.8万 |
| 3LDK | - | - | 41.6万 | 42.2万 | - | 41.6万 | - |
| 4LDK | - | 40.4万 | 39.8万 | 43.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 39.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 39.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。