ロイヤルシティ岡崎公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20172018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,057万円です。2LDKが最も高く平均3,233万円、3LDKは平均3,057万円です。

2LDK

5件

3,233万

3LDK

8件

3,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,233万	2,438万	3,553万
3LDK	8件	3,057万	2,348万	4,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（33.7万円）と比べて9.5万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.7万/㎡

5件

6-10階

37.6万/㎡

2件

11-20階

43.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市康生町631
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	77戸
専有面積	71.49m² ～ 99.64m²
分譲会社	フジケン
施工会社	戸田建設
管理会社	エフビーエス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡崎市立連尺小学校

中学校

岡崎市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシティ岡崎公園	2004	77戸	38.2万	3,200万
インペリアルシティ岡崎公園	2013	35戸	66.6万	5,680万
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー	1996	89戸	14.5万	1,180万
藤和康生町ホームズ	2003	43戸	41.9万	3,550万
ミッドシティレジデンス岡崎康生	2017	44戸	42.8万	2,950万
リコットタワー岡崎康生	2020	70戸	48.5万	3,280万
ライオンズガーデン岡崎公園	2002	53戸	39.8万	3,380万
ユニーブル康生通	1995	40戸	20.2万	1,680万
岡崎ウィズスクエア	2015	149戸	49.1万	4,480万
サンライズ康生	1983	40戸	25.0万	1,790万
藤和シティホームズ岡崎公園	2001	52戸	25.1万	1,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.0万	39.0万	38.1万	39.4万	-	-	41.8万	38.2万
2LDK	-	-	-	43.0万	42.4万	45.2万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.19万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.82万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,790万	45.23万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,600万	36.37万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,790万	45.66万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,790万	45.23万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.38万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.1万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.74万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.17万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.02万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額192,500円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

3LDK

192,500円

155,000〜250,000円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,085円/㎡
2018年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,085円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,085円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,193円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,297円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,917円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,611円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,979円/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。