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ライオンズガーデン岡崎公園

愛知県岡崎市明大寺本町1丁目18-2 | 築24年 | 53戸

推定相場
ライオンズガーデン岡崎公園
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（45.4万円）より12.3%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）を85.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で36.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,754万円です。4LDKが最も高く平均3,325万円、3LDKは平均2,754万円です。
2LDK
2件
2,841万
2SLDK
2件
2,871万
3LDK
18件
2,754万
4LDK
8件
3,325万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,841万 2,150万 3,532万
2SLDK 2件 2,871万 2,871万 2,871万
3LDK 18件 2,754万 2,121万 3,498万
4LDK 8件 3,325万 2,806万 3,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（33.3万円）と比べて4.1万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
33.3万/㎡
2件
4-7階
31万/㎡
8件
8階以上
37.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県岡崎市明大寺本町1丁目18-2
築年月2002年4月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数53戸
専有面積75.53m² ～ 86.66m²
分譲会社大京
施工会社木内建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
徒歩7分

学区情報

小学校
岡崎市立六名小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン岡崎公園 2002 53戸 39.8万 3,380万
インペリアルシティ岡崎公園 2013 35戸 66.6万 5,680万
藤和康生町ホームズ 2003 43戸 41.9万 3,550万
キングスコート久後崎 1985 27戸 23.5万 1,599万
ロイヤルシティ岡崎公園 2004 77戸 38.2万 3,200万
リコット東岡崎リュクス 2024 27戸 - -
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー 1996 89戸 14.5万 1,180万
メゾン富士 1977 6戸 5.3万 300万
レジデンス明大寺苑 1980 14戸 12.3万 790万
グリーンヒル久後崎 1983 16戸 19.4万 1,599万
ミッドシティセントラル東岡崎 2013 33戸 51.0万 3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
4LDK - - 40.2万 39.0万 49.2万 49.2万 - 39.8万
3LDK 32.8万 - - - - 39.7万 47.0万 -
2LDK - 37.9万 34.2万 - - - - -
2SLDK 35.5万 - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.77万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,998万 47.03万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.7万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,180万 49.18万/㎡
2022年8月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,180万 49.18万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.01万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.16万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.16万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,280万 37.85万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.16万/㎡
2017年4月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.49万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.52万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.7万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,310万 30.59万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,650万 31.18万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,460万 32.58万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2016年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.7万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.81万/㎡
2016年10月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.49万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.74万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.84万/㎡
2015年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.14万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,670万 35.36万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2014年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.14万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.52万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,000円。
3LDK
103,000円
98,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,297円/㎡
2016年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,529円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。