明大寺本町のマンション相場
愛知県岡崎市明大寺本町 | 21件の成約データ
推定相場
明大寺本町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,712万円
㎡単価
37.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.1万円に対し、築20年は38.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,803円。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲6.9%
平均価格
3,014
取引実績
21件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡50.7万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,053
15件
４ＬＤＫ
2,750
4件
２ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2023年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2022年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2022年第1四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明大寺本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
明大寺本町は岡崎市内55地区中5位（上位91%）。
単価39.5。
1つ上の羽根西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
明大寺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市明大寺本町４丁目１４番 | 27.4/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 東岡崎 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）