康生通南のマンション相場
愛知県岡崎市康生通南 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.7万円に対し、築25年は24.6万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
23.7万/㎡
築25年
4件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は4,179円。
３ＬＤＫ
10件
1,696円
２ＬＤＫ
2件
4,179円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲26.7%
平均価格
1,892
取引実績
13件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20082011201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡42.2万円へ、17年間で+111.0%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
20
築16-20年
20
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520
10件
２ＬＤＫ
3,900
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
5,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
64.4
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2015年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2014年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2014年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2011年第1四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
康生通南は岡崎市内56地区中17位（上位70%）。
単価24.6。
1つ上の南明大寺町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
17
康生通南 ◀
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24.6
康生通南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市康生通南２丁目５番外 | 15.4/㎡ | +3.4% | 事務所 | 東岡崎 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）