大樹寺のマンション相場
愛知県岡崎市大樹寺 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.6万円に対し、築25年は20.8万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
30.6万/㎡
築10年
4件
26.5万/㎡
築15年
4件
31.0万/㎡
築20年
2件
28.0万/㎡
築25年
2件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,542円。
３ＬＤＫ
9件
2,066円
４ＬＤＫ
9件
2,542円
平均㎡単価
26.3
平均価格
2,139
取引実績
18件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201120142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2024年は㎡21.3万円へ、15年間で14.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
9件
４ＬＤＫ
2,378
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2023年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2021年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2021年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2021年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2020年第4四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2019年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大樹寺のマンション一覧（7棟）
アーデル大樹寺
築28年
| 6階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買36件
フレスト岡崎大樹寺
築20年
| 5階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルマンション大樹寺２
築28年
| 8階建
| 24戸
2,149万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイヤハイツ大樹寺
築44年
| 9階建
| 36戸
1,299万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシティ大樹寺
築22年
| 7階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買6件
シティライフ大樹寺
築10年
| 8階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ハートヒルズ大樹寺
築30年
| 7階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
大樹寺は岡崎市内56地区中14位（上位75%）。
単価26.3。
1つ上の明大寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
大樹寺 ◀
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26.3
大樹寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大樹寺１丁目１１番１４外 | 6.8/㎡ | +1.3% | 工場 | 東岡崎 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）