羽根西のマンション相場
愛知県岡崎市羽根西 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
羽根西の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,627万円
㎡単価
33.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築15年は33.0万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
40.1
平均価格
3,030
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.3万円から2025年は㎡50.0万円へ、15年間で+70.6%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
50
築11-15年
32
築16-20年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,938
8件
２ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第1四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2020年第4四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2020年第3四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2019年第3四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2018年第2四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2010年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽根西のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
羽根西は岡崎市内55地区中4位（上位93%）。
単価40.1。
1つ上の康生町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）