南明大寺町のマンション相場
愛知県岡崎市南明大寺町 | 27件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.8万円に対し、築20年は29.3万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
28.8万/㎡
築10年
2件
22.1万/㎡
築15年
12件
24.7万/㎡
築20年
5件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は2,004円。
４ＬＤＫ
10件
2,278円
３ＬＤＫ
14件
2,004円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,059
取引実績
27件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2025年は㎡23.3万円へ、16年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,957
14件
４ＬＤＫ
2,230
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2023年第2四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第2四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2023年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2022年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2022年第1四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2021年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南明大寺町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
南明大寺町は岡崎市内56地区中16位（上位71%）。
単価26.1。
1つ上の能見通とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
南明大寺町 ◀
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26.1