サンポール明大寺
愛知県岡崎市南明大寺町3-27 | 築43年 | 24戸
賃料の推移
7万6万5万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
847万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 847万 | 531万 | 1,163万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市南明大寺町3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.86m² ～ 67.50m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン販売 |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩18分
六名駅
愛知環状鉄道線
学区情報
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンポール明大寺 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 590万 |
| 中央マンション明大寺 | 1988 | 15戸 | 18.1万 | 1,530万 |
| モアグレース南明大寺 | 2004 | 16戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| モアグレース六名２ | 2008 | 16戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| モアグレース上六名 | 2001 | 23戸 | 21.1万 | 1,840万 |
| モアグレース上六名２ | 2002 | 22戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| フレストアルファ岡崎 | 2004 | 53戸 | 27.5万 | 2,485万 |
| ファミール東岡崎スカイフォーラム | 2003 | - | - | - |
| バンベール明大寺 | 1995 | 36戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2013 | 32戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| グリーンゲートレジデンスウエストウイング | 2016 | 88戸 | 42.5万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 67.5㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 東 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 8.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額59,444円。
3LDK
58,000〜62,000円
59,444円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 874円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 801円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 874円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 758円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 874円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 810円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 842円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 810円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 758円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 787円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 859円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 801円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 801円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 874円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 771円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。