フレストアルファ岡崎
愛知県岡崎市三崎町9-1 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.9万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、15年間で10.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 90.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均2,729万円です。4LDKが最も高く平均2,729万円、3LDKは平均2,371万円です。
3LDK
2,371万
4件
4LDK
2,729万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,371万 | 2,166万 | 2,657万 |
| 4LDK | 12件 | 2,729万 | 1,833万 | 3,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（23.7万円）と比べて3.7万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
3件
23.7万/㎡
4-7階
13件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市三崎町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 80.32m² ～ 94.12m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
六名駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
六名小学校
中学校
竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストアルファ岡崎 | 2004 | 53戸 | 27.5万 | 2,485万 |
| モアグレース六名２ | 2008 | 16戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| モアグレース上六名 | 2001 | 23戸 | 21.1万 | 1,840万 |
| サンポール明大寺 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 590万 |
| モアグレース上六名２ | 2002 | 22戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| 中央マンション明大寺 | 1988 | 15戸 | 18.1万 | 1,530万 |
| ロイヤル六名パーク | 1985 | 19戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| モアグレース南明大寺 | 2004 | 16戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| モアグレース六名 | 2006 | 21戸 | 23.9万 | 2,190万 |
| ファミール東岡崎スカイフォーラム | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション六名公園 | 1985 | 28戸 | 13.2万 | 900万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.8万 | 28.2万 | 27.7万 | - | 23.4万 | 28.2万 | 27.5万 |
| 3LDK | 29.6万 | - | - | 24.2万 | 26.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,485万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,895万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,995万 | 24.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.69万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.76万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.4万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.29万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.64万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
4LDK
100,000〜120,000円
113,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。