竜美新町のマンション相場
愛知県岡崎市竜美新町 | 55件の成約データ
愛知県岡崎市竜美新町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約55件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.2万円に対し、築30年は15.0万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
23.2万/㎡
築15年
11件
20.8万/㎡
築20年
9件
20.5万/㎡
築25年
18件
16.8万/㎡
築30年
8件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,382円。
４ＬＤＫ
24件
1,613円
３ＬＤＫ
27件
1,356円
２ＬＤＫ
2件
1,382円
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,328
取引実績
55件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.7万円から2025年は㎡15.0万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250
27件
４ＬＤＫ
1,413
24件
２ＬＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
920円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
850円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竜美新町のマンション一覧（7棟）
アリア３３レジデンス
築30年
| 地下1階付14階建
| 52戸
980万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買31件
アリア３２レジデンス
築31年
| 8階建
| 46戸
1,299万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買30件
アストル竜美ヶ丘
築21年
| 12階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アリア５３レジデンス
築30年
| 7階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・ロイヤルレジデンスアリア56
築29年
売買0件
アリア33レジデンス
築31年
売買0件
アリア五六レジデンス
売買0件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
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竜美新町は岡崎市内56地区中38位（上位32%）。
単価17.6。
1つ上の大西とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
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17.6
竜美新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。