アリア５３レジデンス
愛知県岡崎市竜美新町5-3 | 築30年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は18万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・16件）で、平均1,163万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,452万円、３ＬＤＫは平均1,163万円です。
３ＬＤＫ
1,163万
16件
４ＬＤＫ
1,452万
9件
4LDK
1,266万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,163万 | 677万 | 1,520万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,452万 | 1,125万 | 2,083万 |
| 4LDK | 7件 | 1,266万 | 1,120万 | 1,474万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市竜美新町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 76.58m² ～ 84.67m² |
| 分譲会社 | 山一商事 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理会社 | 中日建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリア５３レジデンス | 1996 | 14戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| サンシティ男川 | 1982 | 29戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| アリア３２レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| アリア３３レジデンス | 1996 | 52戸 | 14.0万 | 980万 |
| ザ・ロイヤルレジデンスアリア56 | 1997 | - | - | - |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| シャトー岡崎3番館 | 1992 | - | - | - |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
| アリア１０レジデンス | 1994 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| アリア１１レジデンス | 1994 | 10戸 | 24.1万 | 1,690万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.4万 | 19.3万 | 18.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。