パビリオンおとがわ
愛知県岡崎市大西町揚枝18 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.4万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、7年間で29.3%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4DK
461万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 9件 | 461万 | 350万 | 550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.6万円で、1-2階（7.2万円）と比べて0.4万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
6件
7.2万/㎡
3階以上
3件
7.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西町揚枝18 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 66.88m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| アリア３２レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| アリア３３レジデンス | 1996 | 52戸 | 14.0万 | 980万 |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| アリア５３レジデンス | 1996 | 14戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| ザ・ロイヤルレジデンスアリア56 | 1997 | - | - | - |
| サンシティ男川 | 1982 | 29戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ラポルテ竜美丘イースト | 2005 | 35戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
| アーバン竜美ヶ丘 | 1990 | 18戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| アリア１０レジデンス | 1994 | 15戸 | 18.5万 | 1,480万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 7.4万 | 7.7万 | 7.8万 | 7.2万 | 8.2万 | 6.7万 | 5.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 479万 | 7.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 495万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 495万 | 7.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。