アリア３２レジデンス
愛知県岡崎市竜美新町39-1 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2024年は16.8万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.7〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均1,262万円です。3LDKが最も高く平均1,262万円、4LDKは平均1,186万円です。
3LDK
1,262万
16件
4LDK
1,186万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,262万 | 823万 | 1,780万 |
| 4LDK | 13件 | 1,186万 | 831万 | 1,477万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
16.4万/㎡
4-7階
9件
14.9万/㎡
8階以上
5件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市竜美新町39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 79.61m² |
| 分譲会社 | 山一商事 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理会社 | サービスワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
竜美丘小学校
中学校
竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリア３２レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| アリア３３レジデンス | 1996 | 52戸 | 14.0万 | 980万 |
| アリア５３レジデンス | 1996 | 14戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| サンシティ男川 | 1982 | 29戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ザ・ロイヤルレジデンスアリア56 | 1997 | - | - | - |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| シャトー岡崎3番館 | 1992 | - | - | - |
| シャトー岡崎1番館 | 1991 | - | - | - |
| シャトー岡崎2番館 | 1991 | - | - | - |
| サンシティ大西 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 400万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.3万 | 13.9万 | 13.3万 | - | - | - | 18.4万 | 16.1万 |
| 3LDK | 12.5万 | 14.6万 | 14.6万 | - | 22.0万 | 21.3万 | 19.5万 | 18.8万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 17.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 15.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額95,000円。
3LDK
80,000〜115,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。