ラポルテ竜美丘イースト

愛知県岡崎市大西2丁目6-1 | 築21年 | 35戸

推定相場

ラポルテ竜美丘イースト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920112013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.9万/㎡から2021年は23万/㎡へ、12年間で23.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,040万円です。3LDKが最も高く平均2,040万円、2LDKは平均1,691万円です。

2LDK

9件

1,691万

3LDK

12件

2,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,691万	1,463万	1,982万
3LDK	12件	2,040万	1,530万	2,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.7万/㎡

7件

4-7階

24.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市大西2丁目6-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	60.84m² ～ 99.14m²
分譲会社	フジケン
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	エフ・ビー・エス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

男川駅

名鉄名古屋本線

徒歩5分

学区情報

小学校

岡崎市立竜美丘小学校

中学校

岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポルテ竜美丘イースト	2005	35戸	23.0万	1,480万
アーバン竜美ヶ丘	1990	18戸	20.1万	1,680万
ARIA21レジデンス	1991	-	15.2万	1,280万
キャッスルハイツ乙川	2005	23戸	19.6万	1,680万
アリア２２タワーレジデンス	1992	62戸	21.9万	2,180万
アリア２１レジデンス	1991	62戸	17.1万	1,440万
パビリオンおとがわ	1978	20戸	5.2万	350万
アストル竜美ヶ丘	2005	25戸	23.2万	2,180万
サンシティ大西	1980	9戸	9.1万	400万
アリア１０レジデンス	1994	15戸	18.5万	1,480万
アリア３２レジデンス	1995	46戸	18.2万	1,299万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2019	2021
2LDK	26.0万	-	21.4万	21.0万	-	24.9万	-	23.0万
3LDK	25.5万	25.1万	20.9万	-	23.0万	23.9万	22.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.99万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.52万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.58万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.19万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.48万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.57万/㎡
2015年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,180万	23.13万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.86万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.57万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.93万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.84万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.16万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,240万	28.89万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.52万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.54万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.97万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.25万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.59万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,840万	30.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。