大西のマンション相場
愛知県岡崎市大西 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大西の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,334万円
㎡単価
18.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.8万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は2,350円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,388
取引実績
41件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,332
19件
３ＬＤＫ
1,318
17件
２ＬＤＫ
1,500
3件
１ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2022年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2022年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第1四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2021年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2021年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大西のマンション一覧（14棟）
竜美丘パークホームズ
築35年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買28件
サンシティ男川
築44年
| 地下1階付10階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買28件
サンシティ竜美ヶ丘２
築30年
| 7階建
| 35戸
1,280万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買27件
モアグレース光ヶ丘
築20年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,200万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アリア２１レジデンス
築35年
| 14階建
| 62戸
1,440万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ラポルテ竜美丘イースト
築21年
| 7階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買22件
キャッスルハイツ乙川
築21年
| 8階建
| 23戸
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アリア２２タワーレジデンス
築34年
| 14階建
| 62戸
2,180万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買13件
アーバン竜美ヶ丘
築36年
| 9階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買9件
パビリオンおとがわ
築48年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ光ヶ丘
築45年
| 4階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サントピア竜美ヶ丘
築47年
| 3階建
| 12戸
500万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買3件
サンシティ光ヶ丘ガーデン
築40年
| 地下1階付10階建
| 38戸
880万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ARIA21レジデンス
築35年
| 5階建
1,280万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
大西は岡崎市内55地区中37位（上位33%）。
単価17.6。
1つ上の中園町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
大西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
| 岡崎市大西２丁目３番１１外 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）