モアグレース光ヶ丘
愛知県岡崎市大西町南ケ原12-191 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.6万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、15年間で17.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,137万円です。4LDKが最も高く平均2,720万円、3LDKは平均2,137万円です。
3LDK
2,137万
14件
4LDK
2,720万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,137万 | 1,800万 | 2,400万 |
| 4LDK | 10件 | 2,720万 | 2,326万 | 3,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（29.7万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
29.7万/㎡
6-10階
5件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市大西町南ケ原12-191 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 85.18m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース光ヶ丘 | 2006 | 29戸 | 31.3万 | 2,200万 |
| サンシティ光ヶ丘ガーデン | 1986 | 38戸 | 10.6万 | 880万 |
| アーバンポール橋目 | 1983 | 35戸 | 15.9万 | 1,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 70.2㎡ | 28.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,200万円 | 70.2㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.8万 | 25.3万 | 34.2万 | 34.2万 | 34.2万 | 34.2万 | 31.2万 |
| 4LDK | 26.6万 | 30.1万 | - | - | - | - | - | 31.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.19万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.25万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.77万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 28.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.12万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.93万/㎡ |
| 2010年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。