大西の一戸建て相場
愛知県岡崎市大西 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,308。木造（2,593）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,308
木造
25件
2,593
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,473
100〜120㎡
14件
2,796
120〜150㎡
4件
2,723
150㎡以上
8件
6,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,388
6〜8m
20件
2,834
8m以上
8件
6,718
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲26.8%
平均価格
3,976
取引実績
34件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,833
3件
４ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2025年第3四半期
5,800円
460㎡〜
12.6
2025年第1四半期
3,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
26,000円
1900㎡〜
13.7
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第2四半期
4,800円
290㎡〜
16.6
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第1四半期
5,000円
340㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大西は岡崎市内130地区中97位（上位25%）。
単価18.9。
1つ上の百々町とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
97
大西 ◀
―
18.9
大西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
| 岡崎市大西２丁目３番１１外 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）