大西の一戸建て相場
愛知県岡崎市大西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大西の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,739万円
うち土地分
3,835万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,654。木造（2,810）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼10.3%
平均価格
4,024
取引実績
33件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,833
3件
４ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
460㎡〜
12.6
2025年第1四半期
3,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
26,000円
1900㎡〜
13.7
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第2四半期
4,800円
290㎡〜
16.6
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第1四半期
5,000円
340㎡〜
14.7
2023年第3四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
大西は岡崎市内129地区中99位（上位23%）。
単価18.6。
1つ上の真伝吉祥とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）
大西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 1800m |
| 岡崎市大西２丁目３番１１外 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）