青木町の一戸建て相場
愛知県岡崎市青木町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,287。木造（2,383）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,287
木造
12件
2,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,031
100〜120㎡
11件
2,505
150㎡以上
5件
5,793
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
2,523
8m以上
3件
6,778
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼15.3%
平均価格
3,504
取引実績
23件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
11万
'08'09'10'12'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,820
5件
６ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第1四半期
5,300円
360㎡〜
14.7
2023年第1四半期
4,800円
560㎡〜
8.6
2022年第2四半期
3,500円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
13.7
2021年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2021年第2四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2021年第2四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2021年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
青木町は岡崎市内130地区中111位（上位15%）。
単価17.7。
1つ上の渡町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
111
青木町 ◀
―
17.7