小呂町の一戸建て相場
愛知県岡崎市小呂町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,582。鉄骨造（1,643）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,582
鉄骨造
4件
1,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,086
100〜120㎡
26件
2,643
120〜150㎡
4件
3,068
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,982
4〜6m
21件
2,738
6〜8m
5件
3,952
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼34.4%
平均価格
2,998
取引実績
38件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
70㎡〜
4.9
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2024年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
2022年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2022年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2021年第2四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2020年第4四半期
9,300円
460㎡〜
20.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
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小呂町は岡崎市内130地区中112位（上位14%）。
単価17.5。
1つ上の青木町とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
112
小呂町 ◀
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17.5