真伝町の一戸建て相場
愛知県岡崎市真伝町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,450。木造（2,632）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,450
木造
44件
2,632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,454
100〜120㎡
31件
2,857
120〜150㎡
12件
3,170
150㎡以上
7件
3,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,652
6〜8m
41件
3,044
8m以上
13件
4,273
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲26.3%
平均価格
3,519
取引実績
67件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
13
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第1四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
2,300円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2022年第4四半期
1,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2022年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
真伝町は岡崎市内130地区中90位（上位31%）。
単価19.4。
1つ上の岩津町とは2%の差。
お手頃帯（89〜130位）
90
真伝町 ◀
―
19.4
真伝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市真伝町字鐘鋳１番１３８ | 9.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東岡崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）