山綱町の一戸建て相場
愛知県岡崎市山綱町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,994
120〜150㎡
3件
3,298
150㎡以上
3件
3,176
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,835
6〜8m
7件
3,033
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,840
取引実績
10件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
15万
'08'09'10'15'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
11
築21-25年
16
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
6,100円
320㎡〜
19.1
2020年第2四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2018年第3四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2016年第2四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2015年第2四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2010年第4四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2010年第3四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2009年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2008年第3四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
山綱町は岡崎市内130地区中121位（上位7%）。
単価14.5。
1つ上の田口町とは2%の差。
お手頃帯（89〜130位）
121
山綱町 ◀
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14.5