中島東町の一戸建て相場
愛知県岡崎市中島東町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,554。木造（2,300）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,554
木造
6件
2,300
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,881
100〜120㎡
4件
2,932
150㎡以上
4件
3,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,337
8m以上
8件
2,636
平均㎡単価
14.9
平均価格
3,000
取引実績
11件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
23万
'10'11'12'14'15'16'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築21-25年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2023年第2四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2023年第1四半期
2,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2022年第4四半期
4,300円
375㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2022年第4四半期
4,300円
370㎡〜
11.6
2016年第1四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2015年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2014年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2012年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2011年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
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中島東町は岡崎市内130地区中119位（上位8%）。
単価14.9。
1つ上の洞町とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
119
中島東町 ◀
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14.9