真伝吉祥の一戸建て相場
愛知県岡崎市真伝吉祥 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,682。軽量鉄骨造（3,592）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
3,682
軽量鉄骨造
12件
3,592
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,560
120〜150㎡
10件
3,424
150㎡以上
10件
5,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
3,786
8m以上
10件
4,928
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼12.6%
平均価格
4,964
取引実績
28件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
15万
'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
３ＬＤＫ
3,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
3,100円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
18,000円
1500㎡〜
12.0
2025年第1四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2024年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第3四半期
4,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2024年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2022年第4四半期
5,500円
530㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
真伝吉祥は岡崎市内130地区中99位（上位24%）。
単価18.7。
1つ上の元能見町とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
99
真伝吉祥 ◀
―
18.7