真福寺町の一戸建て相場
愛知県岡崎市真福寺町 | 10件の成約データ
愛知県岡崎市真福寺町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約10件、前年比+64.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,550
120〜150㎡
6件
2,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,452
8m以上
3件
1,958
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲64.7%
平均価格
2,570
取引実績
10件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
12万
'10'11'12'15'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2024年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2021年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2021年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2020年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2015年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2012年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2011年第4四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2010年第2四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
真福寺町は岡崎市内130地区中124位（上位5%）。
単価13.4。
1つ上の岡町とは2%の差。
お手頃帯（89〜130位）
124
真福寺町 ◀
―
13.4
真福寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。