洞町の一戸建て相場
愛知県岡崎市洞町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
洞町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,525万円
うち土地分
3,621万円
うち建物分
904万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,909。軽量鉄骨造（1,715）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲767.4%
平均価格
3,896
取引実績
23件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
15万
39万
'10'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,900円
175㎡〜
39.4
2023年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2022年第2四半期
1,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2022年第2四半期
800円
60㎡〜
・４ＤＫ
13.3
2022年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2022年第1四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2022年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2022年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2021年第4四半期
11,000円
1500㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
洞町は岡崎市内129地区中117位（上位9%）。
単価14.9。
1つ上の坂左右町とは14%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜129位）