元能見町の一戸建て相場
愛知県岡崎市元能見町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,525。鉄骨造（1,357）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
2,525
鉄骨造
3件
1,357
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,656
100〜120㎡
10件
2,509
120〜150㎡
4件
2,738
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,544
4〜6m
10件
2,373
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,579
取引実績
22件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
26万
30万
'09'10'15'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
17
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第1四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2021年第4四半期
3,600円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2021年第4四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2020年第1四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2019年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2019年第3四半期
250円
90㎡〜
2.8
2019年第1四半期
100円
40㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
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元能見町は岡崎市内130地区中98位（上位25%）。
単価18.8。
1つ上の大西とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
98
元能見町 ◀
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18.8