元能見町の土地相場
愛知県岡崎市元能見町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市元能見町の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.2%。
推定相場
元能見町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
308,280円/坪
推定総額
1,079万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
1,452
取引実績
35件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪21万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
560円
18坪〜（60㎡〜）
30.9/坪
2023年第3四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
460円
12坪〜（40㎡〜）
38.0/坪
2020年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
元能見町は岡崎市内135地区中104位（上位23%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の丸山町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）