大幡町の土地相場
愛知県岡崎市大幡町 | 10件の成約データ
愛知県岡崎市大幡町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大幡町の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
146,232円/坪
推定総額
804万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
907
取引実績
10件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20102012201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2019年は坪25万円へ、9年間で+341.3%上昇（年平均+37.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2019年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2016年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2015年第3四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2014年第2四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2012年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2011年第1四半期
66円
44坪〜（145㎡〜）
1.5/坪
2010年第1四半期
830円
145坪〜（480㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
大幡町は岡崎市内135地区中129位（上位4%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の舞木町とは8%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）