保久町の土地相場
愛知県岡崎市保久町 | 12件の成約データ
愛知県岡崎市保久町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保久町の土地
12件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
63,064円/坪
推定総額
410万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて350%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
479
取引実績
12件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2011201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2017年は坪19万円へ、6年間で+558.8%上昇（年平均+93.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2017年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2016年第1四半期
98円
24坪〜（80㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2014年第1四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2012年第1四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2012年第1四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2012年第1四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2012年第1四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
保久町は岡崎市内135地区中135位（上位0%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の桑谷町とは13%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）