百々西町の土地相場
愛知県岡崎市百々西町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市百々西町の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百々西町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
513,024円/坪
推定総額
2,565万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,912円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
平均価格
1,967
取引実績
15件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万42万35万28万
200820102012201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪38万円へ、15年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2016年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2016年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2016年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2016年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2014年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2014年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2013年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2013年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
百々西町は岡崎市内135地区中46位（上位66%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の大和町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）