中島中町の土地相場
愛知県岡崎市中島中町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市中島中町の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中島中町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
420,847円/坪
推定総額
2,315万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
2,050
取引実績
10件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万42万36万30万
20092017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2024年は坪28万円へ、15年間で38.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2023年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2018年第1四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2017年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2017年第2四半期
3,100円
109坪〜（360㎡〜）
28.5/坪
2010年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2009年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
中島中町は岡崎市内135地区中75位（上位44%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の西大友町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）