八帖南町の土地相場
愛知県岡崎市八帖南町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市八帖南町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八帖南町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
422,350円/坪
推定総額
2,323万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
2,158
取引実績
13件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20102015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2023年は坪31万円へ、13年間で31.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,000円
197坪〜（650㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2018年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2018年第2四半期
3,900円
88坪〜（290㎡〜）
44.5/坪
2018年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2015年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2011年第4四半期
52円
11坪〜（35㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
八帖南町は岡崎市内135地区中77位（上位43%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の真伝吉祥とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
八帖南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市八帖南町１丁目４番１７ | 11.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 東岡崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）