鴨田町の土地相場
愛知県岡崎市鴨田町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市鴨田町の土地相場は坪単価9万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.4%。
推定相場
鴨田町の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
410,599円/坪
推定総額
2,464万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,077
取引実績
82件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+119.2%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第3四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2021年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
鴨田町は岡崎市内135地区中86位（上位36%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の大西町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜135位）
鴨田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市鴨田町字広元１３０番 | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東岡崎 3700m |
| 岡崎市鴨田町字池内１０１番１１ | 10.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 東岡崎 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）