梅園町の土地相場
愛知県岡崎市梅園町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が75,820円高くなります。
4〜6m
14件
33万/坪
6〜8m
16件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
4件
42万/坪
長方形
10件
38万/坪
ほぼ長方形
9件
36万/坪
不整形
5件
35万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
5件
44万/坪
南
14件
37万/坪
東
8件
35万/坪
南西
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,458
取引実績
36件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2022年第3四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2022年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2021年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
梅園町は岡崎市内135地区中53位（上位61%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の康生町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
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梅園町 ◀
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36.7/坪