上明大寺町の土地相場
愛知県岡崎市上明大寺町 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が336,502円高くなります。
6〜8m
4件
57万/坪
8m以上
10件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて8%の差があります。
長方形
4件
83万/坪
不整形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
9件
77万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
98万/坪
西
7件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
78.2/坪
23.7/㎡
平均価格
8,958
取引実績
19件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万92万73万54万
2010201220142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪79万円から2017年は坪92万円へ、7年間で+17.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
9,600円
112坪〜（370㎡〜）
85.8/坪
2017年第1四半期
18,000円
181坪〜（600㎡〜）
99.2/坪
2016年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2016年第2四半期
7,100円
70坪〜（230㎡〜）
102.0/坪
2016年第2四半期
18,000円
181坪〜（600㎡〜）
99.2/坪
2016年第2四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2014年第2四半期
22,000円
239坪〜（790㎡〜）
92.1/坪
2014年第2四半期
8,100円
142坪〜（470㎡〜）
57.0/坪
2013年第1四半期
6,200円
106坪〜（350㎡〜）
58.6/坪
2013年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
上明大寺町は岡崎市内135地区中1位（上位99%）。
坪単価78.2/坪。
高価格帯（1〜45位）
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上明大寺町 ◀
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78.2/坪